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李明谈远洋地产:部分城市将退地盘活存量

本文摘要:【房地产中国网.高端采访】年初,远洋房地产在北京的土地市场经常动作,8天的合计价格以73亿美元夺取了3块土地。时隔三年,远洋房地产再次痛苦。自2010年以来,远洋房地产遭受了一系列重大损失,地王受到压迫,销售受到阻碍,内耗相当大。 万科绿地恒大争先转入千亿阵营时,远洋房地产自由选择自我疗伤。2014年,从年初土地市场的表现,可以窥视远洋回到一线市场的野心。应对,远洋房地产总裁李明在4月18日举行的媒体会议上,远洋房地产再次跨越了三座山。

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【房地产中国网.高端采访】年初,远洋房地产在北京的土地市场经常动作,8天的合计价格以73亿美元夺取了3块土地。时隔三年,远洋房地产再次痛苦。自2010年以来,远洋房地产遭受了一系列重大损失,地王受到压迫,销售受到阻碍,内耗相当大。

万科绿地恒大争先转入千亿阵营时,远洋房地产自由选择自我疗伤。2014年,从年初土地市场的表现,可以窥视远洋回到一线市场的野心。应对,远洋房地产总裁李明在4月18日举行的媒体会议上,远洋房地产再次跨越了三座山。今年的主要任务是提高周转率,提高1/3,从现在的23%左右提高到30%。

因此,远洋房地产不提高结转收益和资产规模,部分地区采用弃地方法,生存土地的库存量多的地方项目有约5%的价格调整。部分城市弃地盘活存量地产中国网:远洋今年拿地支出是多少?去年年底,你说今年楼价低,一万七十八,今年年初八天抢了三块地,为什么有这么大的变化?李明:目前远洋的土地储备2100万平方米,但结构要调整,主要有两个方面。一是区域调整,如北京、上海、深圳等热点城市,以后不会增加投入,成熟期的区域以后不会培育。二是土地储备规模的调整,远洋现有土地中有1/3是100万平方米的超大规模项目,而且大多位于二三线城市。

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单项土地规模过大影响整体周转效率。远洋不采取部分退地方法。例如,秦皇岛项目的一部分土地已经归还给政府,使土地盘活。今年整体土地投资不在150亿元到300亿元之间。

这意味着支付现在的费用。一般来说,200亿元的现金支出一般意味着不能获得300亿元的土地储备,并不是说必须投资这么多钱,而是主要看投资标准。

关于北京的土地市场远洋已经分析了一年,去年北京的地价显然很高。但是,今年年初是下流的时机,当时的竞争没有那么热化,土地价格也很合理。

实际上,从目前土地市场的热情来看,当时的使用是正确的自由选择。夺走的这三块土地,住宅的部分很少,住宅很多,现在很难得到住宅占很多的土地,但以后不会引人注目。


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