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专家热议住宅土地使用权续期:年限不同怎么办?

本文摘要:原题:法学家讨论住宅土地使用权的更新期限:年限如何不同?《物权法》颁布后,第149条规定的住宅建设用地使用权期限到期后的更新问题成为争论问题。最近,温州经常发生的土地使用权期限到期后必须支付高额更新费用,再次引起了社会各界和法律界人士的关注。因此,中国人民大学民商事法律科研中心和北京市消费者权益保护法学会在北京率先召开了住宅建设用地使用权期限到期的法律问题研讨会。 参会专家们就如何正确了解现行的法律法规,对建房用地使用权到期后的自动续期问题开展讨论。

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原题:法学家讨论住宅土地使用权的更新期限:年限如何不同?《物权法》颁布后,第149条规定的住宅建设用地使用权期限到期后的更新问题成为争论问题。最近,温州经常发生的土地使用权期限到期后必须支付高额更新费用,再次引起了社会各界和法律界人士的关注。因此,中国人民大学民商事法律科研中心和北京市消费者权益保护法学会在北京率先召开了住宅建设用地使用权期限到期的法律问题研讨会。

参会专家们就如何正确了解现行的法律法规,对建房用地使用权到期后的自动续期问题开展讨论。本次会议是最近经常发生的土地使用权期限到期后必须支付高额更新费用的问题,也是开始民法典法律工作的未来发展,可以说是住宅建设用地使用权人的基本人权和合法权益的关怀和确保。中国政法大学终身教授江平:什么是自动更新,地方政府不应该指出温州市政府说明什么是自动更新,这本身就是一个相当严重的问题。从现在的新闻来看,除了温州,深圳、青岛,已经面临着20年住宅到期自动更新的问题。

这个问题明确提出了另一个问题。我国法律的限制、说明,哪里都能自己规定吗?温州有温州的规定,深圳有深圳的规定,青岛有青岛的规定,或者让当地的物业管理部门、国土资源部门实现要求。

在这个问题上,我几乎适当地说得很准确。应该有统一的法律说明。

这个条款写在《物权法》上,对《物权法》的说明当然属于全国人民代表大会常务委员会,具体来说是法律工委员会。政府和哪个部门不能说明,也不需要下一级政府说明。如果没有统一说明,法律就会混乱,而且这个问题已经迫在眉睫,统一说明法律是非常合适的。关于自动更新的意思,至少有三点。

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第一,更新期满后,不需要返还,第二,不需要以原来的形式签订新的土地转让合同,更新期限是继续原来的,必须正确说明。不需要像普通征税家那样拆除、国家返还,也不需要新的合同。第二点是自动更新,这个自动更新是最重要的,因为自动更新表明所有者不需要自己明确提交和申请人。这与法律效率问题有关,如果不自动更新,不付费怎么办?我实际上自动更新的意思是,没有付费的他仍然有权住在这里。

转让时经常发生问题,房子到期,房屋转让受到限制,不会影响民事时间,但不会影响住在权利中。因为权利自动更新。

因此,在权利方面,他仍然拥有房屋所有权,他仍然可以居住,但在转让方面受到限制。因为他的土地使用权到期了。

第三,当初写的时候,只写了自动更新期限,没有写有偿使用权,所以想再来解决问题。在这个问题上,将来的说明必须正确。如果有偿的话,必须明确记载持续期间的有偿费用。那个有偿费用是多少?从当时的情况来看,自动更新期当然数量不多,现在温州报安还要交几十万元,费用似乎太大不合适。

即使收费,也应该少一个人。


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