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房企3季报光鲜背后藏隐忧 44家出现不同程度下滑

本文摘要:(原标题:住宅企业四季报纯粹背后隐藏着主要原因)今年楼市的疯狂不利于所有上市住宅企业,这从住宅企业三季报可以看出。截至31日,135家房地产上市公司公布了2016年第三季度报告,其中91家扣除后的纯利润建设比去年急速增加,约占67%的其馀44家公司经常下降。 另外,57家住宅企业减免预收账款后的债权率达到65%,这个指标是上海浅两个交易所对住宅企业发售公司债务成立的分类标准之一。

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(原标题:住宅企业四季报纯粹背后隐藏着主要原因)今年楼市的疯狂不利于所有上市住宅企业,这从住宅企业三季报可以看出。截至31日,135家房地产上市公司公布了2016年第三季度报告,其中91家扣除后的纯利润建设比去年急速增加,约占67%的其馀44家公司经常下降。

另外,57家住宅企业减免预收账款后的债权率达到65%,这个指标是上海浅两个交易所对住宅企业发售公司债务成立的分类标准之一。据上证报资统计,三季报报道,期间约67%的上市住宅企业构建了非纯利润比上年快速增长,其中金融街、合肥城建、大龙房地产、广宇集团、格力房地产等公司的非纯利润比上年快速增长300%以上。但是,一些企业的三季报业绩经常下降。

银亿株式会社、阳光城、云南城投、信达房地产、荣安房地产等着名住宅企业的非纯利润比去年减少了30%以上,万通房地产减少了227%,天津松江之后获得了巨大利益。据财报报道,天津松江今年1~9月营业收入为15亿3千万元,比同期减少254.18%,但扣除非经常损益后的纯利润为-5亿9千万元。

天津松江在第三季度报告中没有说明业绩下降的原因,从10月29日发表的公司2016年第三季度的经营状况摘要来看,2016年1月到9月,公司可能没有追加房地产项目。2016年1-9月,公司项目动工面积4.99万平米,同比增长68.25%;完工面积0.51万平米,同比增长72.73%。不仅利润快速增长,上市住宅企业的利润能力也很弱。

在135家上市住宅企业中,销售纯利率超过10%的85家,占63%,其中万科为9.65%,绿地控股为4.09%的销售纯利率达到30%的只有浦东金桥、中国国贸等9家公司。但是,2015年的年报数据显示,住宅企业的收益力上升,与住宅企业的布局和土地成本的上升有关。

房地产行业的人对此作出了这样的反应。另外,住宅企业的另一个重要指标是减少预收账款后的资产债权率。

最近,上缴所和深交所发表的房地产公司债务分类监督政策中,具体将该债权率的界限定为65%,低于65%有点引人注目。根据上证报统计,今年第三季度报告显示,135家上市住宅企业扣除预收账款后的资产负债率达到65%的有57家,其中*ST珠江、天津松江、绿地控股、信达房地产、阳光城等公司达到80%以上。

万科67.6%,保利地产57.5%,金地集团58.3%。看到微小的知识,三季报显示,尽管很多住宅企业的利益构筑迅速增加,但随着热点城市房地产市场的规制升级,在土地成本上升、利益力弱的背景下,房地产企业的未来前景不容乐观。

三季报预计2016年全年利润快速增长的只有7家企业。这种错误复杂的心情有点有趣。

市场相关人员感慨万千。


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