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房地产商拿地热情不减 大型企业继续寻求扩张

本文摘要:原题:房地产经纪人减少土地交易热情后,要求扩大去年国庆假期以来相继实施的房地产管制措施对各地房屋交易量的允许效果,但对楼市交易价格上涨的识别不影响房地产经纪人的土地收购热情。根据人民网记者对多家房地产企业投资部门人员的采访和市场监测数据,今年大中型房地产企业的土地规模没有减少,一些大型企业继续扩大投资规模,一些热点城市的土地成交价格也在增加。拒绝接受采访的房地产企业干部的反应,他们对房地产行业大势的判别谨慎悲观。

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原题:房地产经纪人减少土地交易热情后,要求扩大去年国庆假期以来相继实施的房地产管制措施对各地房屋交易量的允许效果,但对楼市交易价格上涨的识别不影响房地产经纪人的土地收购热情。根据人民网记者对多家房地产企业投资部门人员的采访和市场监测数据,今年大中型房地产企业的土地规模没有减少,一些大型企业继续扩大投资规模,一些热点城市的土地成交价格也在增加。拒绝接受采访的房地产企业干部的反应,他们对房地产行业大势的判别谨慎悲观。虽然预计今年的房屋销售面积不会持平或下降,但政策水平和宏观经济仍面临不确定性,但他们指出房地产仍在高位区间运营,大型企业仍没有足够的快速增长空间。

对房地产行业的悲观识别刺激了企业今年以后的维持,增加了土地的力量。一些住宅企业的干部说,今年楼市的热情上升可能不会给企业带来减少土地储备的机会,公司不会根据市场情况自由选择适合自己发展的项目。Wind数据显示,其监测的82个城市今年来的土地成交价格面积和成交价格金额比去年同期增加了很多。

截至昨日,,这些城市的住宅用地和商业服务用地的成交价格约为2400亿元,比去年急速增加约为36.5%,成交价格面积减少了约4分之1。据人民网记者上市房地产企业的数据,人民网记者总结的结果显示,今年至少有7家夺取了5个以上的地块。碧桂园(2007.HK)、万科(00002.SZ、2002.HK)、新城控股(601155.SH)等上市住宅企业有10多块土地。

住宅企业的干部认为,企业的实际土地状况不会比公开发表公开的信息多。因为土地信息属于自愿公告,所以一部分企业只是公开发表竞争获得的项目,以其他方式提供的土地企业大多自由选择不公开发表。

新城控股高级副社长欧阳捷回应,目前百强住宅企业土地储备严重不足,其中前20强住宅企业土地储备周期平均只有3年,对房地产开发周期严重不足。特别是期待在市场快速增长的上升周期下急转弯的住宅企业不会集中力量。据公司透露的数据显示,新城控股今年至少在市场上提供了11宗土地。

有规模才有江湖地位,现在房地产是江湖统一的时代,今年百强住宅企业的市场份额不超过50%,今后4年不超过70%,将来房地产企业只剩下1000家的可能性很高,住宅企业不加快跳跃的话,就不会逐渐下沉或分散,所以50强住宅企业完全没有迅速成长。欧阳捷回应人民网记者。欧阳捷指出,企业土地主要在热点城市。

这些城市虽然受到控制,但销售总量相当大,市场空间充足,土地供应仍然很低。三四线城市还在去库存的路上,全国土地成交价格面积不在负增长区间,土地市场比去年好。

某房地产中央企业派驻武汉的投资部门主管应对人民记者,从2016年住宅企业年会的关键词来看,规模和变革只有两个方向。特别强调以规模为前提的情况下,意味着住宅企业无论规模如何都要取得土地。

他回答说,公司今年不讨论武汉、成都、重庆三个城市。根据路透社对前20强住宅企业中的10家的调查,8家大型住宅企业今年计划扩大土地投资规模,开支减少幅度在10%-50%之间,另外2家预计今年的开支规模不会保持在去年的水平。旭辉集团(0884.HK)副社长、北京地区公司社长孔鹏到目前为止拒绝接受人民网记者采访时的应对,今年对公司和行业来说也许是过渡性的一年。今年不是储蓄力的阶段,公司不打算在市场调整时期扩大土地储备,提高下一个周期的业绩。

与中国恒大(3333.HK)、融创中国(1918.HK)、碧桂园等近年来以收购、合作开发等方式乘机减少土地储备的大型房地产经纪人去年楼市上涨期收入丰富,销售业绩几乎翻了一番。他们的顺利可能给了业界。也就是说,在房地产调整阶段需要扩大机会,将来房价大幅上涨的企业需要占有更大的市场份额。中国恒大早经将今年的销售目标提高到4500亿元比去年建设的3700亿元下降。

据证实,碧桂园内部将今年的销售目标定为5000亿元的规模。然而,一些房地产企业仍然更加谨慎。

他们指出,不受房地产政策规制的影响,一些热点城市不会强迫政策压力调整土地供应计划,导致符合企业市场需求的项目增加。总部位于北京的上市住宅企业董秘应对,预计今年全国土地供应量将超过去年水平,而且在商品住宅用地大幅增加的情况下,符合公司发展喜好的土地不少,公司必须根据自己的发展市场需求和市场状况慎重要求。

他说,公司在寻找符合业务发展市场需求的城市的同时,也不会减少公司的收入渠道,增加土地一级研发业务。


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