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恒大地产再次引入395亿投资 估值2680亿

本文摘要:(原题:恒大房地产再次引进395亿投资,评价减少到2680亿)6月1日早晨,中国恒大(0333.HK)公告称,凯隆房地产和恒大房地产与第二次投资者签订投资协议,第二次投资者向恒大房地产投资395亿元资本。这是恒大宣布旗下房地产业务在a股上市后引进的第二次投资。关于第二次注册资本的原因,公告内容称凯隆职业和恒大房地产已经与深圳和深圳投资协商,引进投资将进一步为深圳重组工作奠定基础。

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(原题:恒大房地产再次引进395亿投资,评价减少到2680亿)6月1日早晨,中国恒大(0333.HK)公告称,凯隆房地产和恒大房地产与第二次投资者签订投资协议,第二次投资者向恒大房地产投资395亿元资本。这是恒大宣布旗下房地产业务在a股上市后引进的第二次投资。关于第二次注册资本的原因,公告内容称凯隆职业和恒大房地产已经与深圳和深圳投资协商,引进投资将进一步为深圳重组工作奠定基础。再加上以前的第一次注册资本协定,现在恒大已经获得了700亿元的资本金,投资者共获得恒大房地产扩大股票后,共计约26.12%的股票,同时恒大房地产的净负债率也进一步大幅度上升。

根据这个计算,这个恒大的评价超过了2680亿元,比第一次的评价上升了400亿元。第二次注册资本后,凯隆职业恒大房地产所有权从现在的86.84%减少到约73.88%。恒大回应,目前一起注册资本扣除款用于偿还债务集团的一些债务、发展未来项目和公司的一般运营资金。

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根据公告的内容,第二次共有13名投资者。其中,深圳市国资委全资企业深业集团有限公司鞍山市弘文科技工业园出资额为55亿元,占扩大股票后2.0522%,深圳市宝信投资有限公司、江西省华达置业集团有限公司和深圳市麒翔投资有限公司分别出资50亿元,股票比例均为1.8657%,深圳市键贤投资有限公司出资35亿元,股票比例为1.3060%。

另外,以前参加恒大第一次战争投资的明亮投资后,向恒大注册资本,现共出资65亿元,股份比例为2.4254%的鸿达投资30亿元,股份比例为1.1194%的宇民投资、潍坊金橙宏源和嘉寓投资分别出资20亿元,股份比例为0.7563%的深圳市前海中意有限公司、上海豪仁物业管理有限公司和青岛永合金丰集团分别出资10亿元,股份比例为0.3731%。在第一次投资中,中国恒大宣布凯隆房地产和恒大房地产与投资者协商,8家战略投资者共出资300亿元获得恒大房地产注册资本扩大后的13.16%股票,当时评价为2280亿元。

迄今为止,第二次13名投资者持有恒大房地产,持续扩大股票后的12.96%。最近的公告显示,截至2016年12月31日,恒大房地产资产净利润为881.42亿元,税后净利润为177亿元。相比之下,2015年销售额为2013亿元,年税后利润为214.84亿元,2016年销售额为3733亿元,利润上升,为177亿元。

恒大房地产再次引进395亿投资,评价减少到2680亿凯隆房地产和恒大房地产向第二次投资者承诺,恒大房地产2017年、2018年、2019年3年的纯利润分别不得超过243亿元、308亿元、337亿元。根据公告,恒大成重组协议在2020年1月31日之前还没有完成的同时,如果没有完成的不是投资者的原因,投资者在期限到期前的2个月内明确提出以原投资成本购买股票的权利,或者凯隆房地产向战略投资者转让一部分恒大房地产股票,转让比例为战略投资者持有的50%。同时,第二次投资者向凯隆职业和恒大房地产承诺,在第二次注册资本完成3年或重组完成之前,在凯隆职业的表示同意下,转让恒大房地产的权益,或者在相关权益上增加产权费用。截至新闻报道,中国恒大报14.24港元/股,涨幅1.86%。


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