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首套房利率7折或难落地

本文摘要:9月15日下午,湖北省寄居建设厅发表了《关于增进全省房地产市场稳定健康发展的几点意见》(全称意见),明确提出强化市场分类管理,反对合理的住宅消费。其中,提到第一套房贷款利率的上限,可以扩大到基准利率的0.7倍,暂时受到全国的关注。 21世纪经济报道记者采访部门和地方银行相关人员,根据上述利率相关意见,相关人员没有强制性,落地的可能性不大,贷款利率优惠不是7腰,而是7腰。某银行武汉分行人士称,目前尚未收到文件通报,利率折扣仍须由总行许可和审查。

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9月15日下午,湖北省寄居建设厅发表了《关于增进全省房地产市场稳定健康发展的几点意见》(全称意见),明确提出强化市场分类管理,反对合理的住宅消费。其中,提到第一套房贷款利率的上限,可以扩大到基准利率的0.7倍,暂时受到全国的关注。

21世纪经济报道记者采访部门和地方银行相关人员,根据上述利率相关意见,相关人员没有强制性,落地的可能性不大,贷款利率优惠不是7腰,而是7腰。某银行武汉分行人士称,目前尚未收到文件通报,利率折扣仍须由总行许可和审查。争议第一套房利率7腰意见加强市场分类管理,反对合理的住房消费,改善住房供应方式,充分发挥金融和住房公积金反对,增进房地产业变革发展,创造良好的市场环境等6个部分,20个具体措施。

其中最不引人注目的是湖北省居民建设厅提到的贷款利率和首付比例给予优惠反对,即居民家庭贷款首次出售居民普通商品住宅,首付比例继续以30%执行,贷款利率上限可以扩大到基准利率的0.7倍。个人销售属于家庭唯一普通商品住宅的,减去征税权利税的个人销售90平方米以下家庭唯一普通商品住宅的,权利税按1%税率征税。

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湖北省政府部门相关人员对21世纪经济报道记者说,迄今为止省居住建设厅召开过湖北银监局等部门协商。但是,实际上,地方银行的非政府机关,对于不受地方政府支配的第一套住房贷款利率等,银行应根据市场环境进行管理,仅供住房建设厅的指导意见参考。他还分析,《意见》表明地方政府增进房地产发展决心,不利于构成希望引领房地产发展的氛围。21世纪经济报道记者访问了很多银行的武汉分行,应对银行利率折扣需要总行的许可和审查,地方分行没有折扣权。

某银行分行相关人员透露,目前尚未收到上述文件通报,折扣应强制拒绝,地方银行利率几乎不受地方政府干预,利率市场化趋势下,中央银行和银行监督也过度干预。


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